Διαμονή

Τελευταία ενημέρωση: 19/03/2018
επιμέλεια: Έφη Γιαννακούλα

Η Βιέννη είναι η πρωτεύουσα της Αυστρίας, με πληθυσμό περίπου 2.000.000 κατοίκους και αποτελεί πολιτικό, πολιτισμικό και οικονομικό κέντρο της χώρας. H πόλη είναι χωρισμένη σε 23 Δημοτικά Διαμερίσματα, τα οποία ονομάζονται Gemeindebezirke ή πιο «απλά» Bezirke. Το κάθε Bezirk έχει διαφορετική ονομασία και τον δικό του αριθμό. Το ιστορικό κέντρο της πόλης έχει τον αριθμό 1 με ταχυδρομικό κωδικα 1010 και τα υπόλοιπα Bezirke εκτείνονται περιμετρικά του. Για περισσότερες πληροφορίες: https://en.wikipedia.org/wiki/Districts_of_Vienna

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ο πιο εύκολος τρόπος για να «αποκωδικοποιείτε» τους ταχυδρομικούς κώδικες της πόλης, oι οποίοι αποτελούνται απο 4 ψηφία, είναι ο εξής:

Το νούμερο 1 στην αρχή αντιστοιχεί στο Δήμο της πόλης και αναφέρεται πάντα μπροστά απ’ τον αριθμό του δημοτικού διαμερίσματος. Στη Βιέννη το πρώτο ψηφίο είναι το 1, ενώ πχ στο Σάλτσμπουργκ είναι το 5.
Το 2ο και 3ο νούμερο δηλώνουν το δημοτικό διαμέρισμα, ενώ το 4ο ψηφιο είναι πάντα το μηδέν.
Πχ. Το δημοτικό διαμέρισμα Neubau έχει τον αριθμό 7 και ο ΤΚ του είναι το 1070.
Το δημοτικό διαμέρισμα Simmering αντιστοιχεί στον αριθμό 11 και ο ΤΚ του είναι 1110.
Το δημοτικό διαμέρισμα Floridsdorf εκφράζεται με τον αριθμό 21 και ο ΤΚ του είναι 1210.

Όπως και σε κάθε πόλη, έτσι και στη Βιέννη κάποια δημοτικά διαμερίσματα θεωρούνται καλά απο άποψη ποιότητας (1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 18, 19), ενώ κάποια άλλα είναι γνωστά γιατί είναι πιο οικονομικά και προσιτά (2, 4, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 21, 22, 23). H πλειψηφία των διαμερισμάτων/δωματιών που θα βρείτε στο πρώτο Bezirk έχει υψηλά ενοίκια λόγω της τοποθεσίας του, ενώ τα Bezirke 10, 15 και 16 θεωρούνται υποβαθμισμένες περιοχές, χωρίς αυτό να σημαίνει οτι δεν είναι ασφαλή.

 

Βασικές έννοιες που θα συναντήσετε μπροστά σας ανεξάρτητα απο το τι ψάχνετε.

  1. Κaution= εγγύηση: H καταβολή εγγύησης συναντάται παντού και συνήθως ανέρχεται στο τριπλάσιο ποσό του μεικτού ενοικίου. Το ποσό της εγγύησης επιστρέφεται στο μισθωτή μετά τη λήξη της μισθώσεως, ωστόσο σε περίπτωση που έχουν υπάρξει υλικές ζημιές ή ο ενοικιαστής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του (μη πληρωμή ενοικίου) ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει ένα μέρος ή και ολόκληρο το ποσό.
  2. Maklerprovision ή Provision= προμήθεια μεσίτη: Συγκριτικά με το σύνολο των αγγελιών που θα βρείτε στο διαδίκτυο, λίγες είναι εκείνες που έχουν δημοσιευτεί απο ιδιώτες, ενώ οι περισσότερες προέρχονται απο μεσιτικά γραφεία όπου ζητούν προμήθεια. Το ύψος της προμήθειας είναι συνήθως:
    α) ένα ενοίκιο + 20% ΦΠΑ για ενοικίαση κατοικίας για διάστημα έως 3 έτη,
    β) ως και δύο ενοίκια + 20% ΦΠΑ αν πρόκειται για ενοικίαση κατοικίας για διαστημα άνω των 3 ετών.
  3. Ablöse: Είναι πιθανό ο παλιός ενοικιαστής ενός διαμερίσματος να θέλει να αφήσει εντός του σπιτιού έπιπλα ή εξοπλισμό που είχε αγοράσει. Σε αυτή την περίπτωση καθώς ο νέος ενοικιαστής θα βρει επιπλωμένο ή μερικώς επιπλωμένο το διαμέρισμα, πρέπει να πληρώσει και το ανάλογο ποσό.
  4. Mietvertragsgebühr: Τέλος συμβολαίου ενοικίασης διαμερίσματος. Το ποσό που πρέπει να πληρωθεί αναφέρεται πάντα στο συμβόλαιο και συνήθως καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, με δυνατότητα διαπραγμάτευσης.

 

Πιθανές επιλογές για διαμονή:

  1. Φοιτητική εστία: Για τους φοιτητές η καλύτερη λύση αποτελεί η φοιτητική εστία. Oι τιμές διαφοροποιούνται και οι πολλές επιλογές που προσφέρονται σίγουρα θα καλύψουν τις ανάγκες σας.
  2. WG (Wohngemeinschaft): Μιας και το κόστος διαμονής για ένα άτομο σε διαμέρισμα είναι σχετικά υψηλό, πολλοί είναι εκείνοι που προτιμούν την επιλογή της συγκατοίκησης κυρίως για το πρώτο διάστημα της διαμονής τους στη πόλη. Ο κάθε ένοικος έχει το υπνοδωμάτιο του και «μοιράζεται» τους κοινόχρηστους χώρους με τους εκάστοτε συγκατοικους. Συνήθως εντός της τιμής συμπεριλαμβάνονται και τα λειτουργικά έξοδα όπως ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα, θέρμανση και internet. Ζητείται πάντα εγγύηση και σπάνια προμήθεια μεσίτη.
  3. Διαμέρισμα ή γκαρσονιέρα: Οι τιμές ενοικίου εξαρτώνται απο την περιοχή και τις παροχές που προσφέρει το εκάστοτε διαμέρισμα. Περίπου το 80-90% των αγγελιών που θα βρείτε, προέρχονται απο μεσιτικό γραφείο, επομένως θα πρέπει να πληρώσετε Provision, καθώς επίσης εγγύηση και Mietvertragsgebühr. Πιθανόν να ζητείται και Ablöse. Επίσης θα παρατηρήσετε οτι στις αγγελίες αναφέρεται πολύ συχνά το μίνιμουμ εισόδημα που θα πρέπει να έχει ο νέος ενοικιαστής ή οτι ο μισθός του θα πρέπει να είναι διπλάσιος ή τριπλάσιος απο το ενοίκιο.
  4. Ζwischenmiete: Αρκετά συχνά θα συναντήσετε την υπενοικίαση ενός διαμερίσματος ή δωματίου για κάποιο σύντομο χρονικό διάστημα (πχ απο μήνα ώς χρόνο). Αναλόγως με το διάστημα μπορεί να ζητηθεί μειωμένη ή ολόκληρη εγγύηση, ενώ συνηθίζεται να μην υπάρχει Provision. Απλά σε αυτή την περίπτωση σιγουρευτείτε οτι θα λάβετε Meldezettel απο τον κύριο ενοικιαστή.

Προτεινόμενες ηλεκτρονικές διευθύνσεις ιστοσελίδων για εστίες:

https://housing.oead.at/en/
https://www.home4students.at/en/
https://www.studium.at/studentenheime/wien
https://www.stuwo.at/studentenheime/wien/
https://www.wihast.at/

Ενδεικτικές ηλεκτρονικές διευθύνσεις ιστοσελίδων για διαμερίσματα/WG/Ζwischenmiete:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/mietwohnungen/wien/
https://www.wg-gesucht.de/
https://www.jobwohnen.at/wohnungen/?id=198
http://www.bazar.at/wien-anzeigen,dir,1,fc,9,loc,9,tp,0
https://www.immobilienscout24.at/
https://schwarzesbrett.oeh.ac.at/wohnen/liste.html
https://derstandard.at/Immobilien
http://www.flatbird.at/

ΠΡΟΣΟΧΗ: Ποτέ μην δώσετε προκαταβολή προτού δείτε απο κοντά το σπίτι, καθώς έχουν παρατηρηθεί απόπειρες εξαπάτησης.

Αίτηση:

Όπως αναφέρθηκε και πιο πάνω, οι περισσότερες αγγελίες που θα βρείτε είναι μεσω ίντερνετ και η πρώτη σας «γνωριμία» με τον μεσίτη, ιδιοκτήτη ή παλιό ενοικιαστή θα γίνει μέσω ενός εμαιλ. Είναι απαραίτητη η σύνταξη μιας αίτησης (Bewerbungsschreiben) όπου θα γίνεται μια σύντομη αναφορά των λόγων που ψάχνετε διαμέρισμα, γιατί σας άρεσε το συγκεκριμένο διαμέρισμα κτλ.
Είθισται στην ίδια αίτηση να δίνονται και πληροφορίες σχετικά με τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο σαν ένα μινι βιογραφικό (Lebenslauf). Καλό θα ήταν να αναφέρετε σημαντικά πράγματα πχ οικογενειακή και οικονομική κατάσταση, θέση εργασίας, εάν έχετε κατοικίδια, εάν καπνίζετε κτλ. Το πώς θα συντάξετε την αίτηση είναι στην ευχέρεια σας, απλά θα πρέπει να είναι περιεκτική και ενημερωτική, ώστε να σας δώσει την ευκαιρία να κάνετε μια καλή εντύπωση στον μεσίτη/ιδιοκτητη/παλιό ενοικιαστή.
Σύμφωνα με μια πρόσφατη έρευνα του  ImmobilienScout24 με δείγμα 1.194 ατόμων, το 25,47% δήλωσε οτι απέκτησαν το διαμέρισμα γιατί ο ιδιοκτήτης/μεσίτης τους βρήκε συμπαθητικούς. Ενδεικτικό παράδειγμα κειμένου Bewerbung: https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/checklisten-vorlagen/bewerbung-musterbrief.html

Επιπλέον, σε κάποια φάση της διαδικασίας εύρεσης διαμερίσματος και αφού έχετε υποβάλει αίτηση, θα σας ζητηθεί να αποστείλετε κάποια έγγραφα όπως δελτίο ταυτοπροσωπίας (ταυτότητα ή διαβατήριο), καθώς και ένα αποδεικτικό εισοδήματος ώστε να μπορούν να σιγουρέψουν οτι ο εν λόγω υποψήφιος είναι σε θέση να μπορεί να καλύψει την πληρωμή του ενοικίου.
Είθισται ως αποδεικτικό εισοδήματος να ζητείται αντίγραφο του εντύπου μισθοδοσίας για τους τρεις τελευταίους μήνες.  Εάν μόλις ξεκινήσατε να εργάζεστε (σε μια νέα δουλειά ή γενικότερα) είναι καλύτερο να προσθέσετε και αντίγραφο της σύμβασης σας. (https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/wohnungsbewerbung/einkommensnachweis.html)

————————————————————————————————————————————–

Eυχαριστούμε τον Βασίλη Γιαλαματζάκη (π. πρόεδρο ΣΕΦΕΒ ’12) για την αναλυτική εισαγωγή περι διαμονής- 03.11.2014.

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *